Vi hör ofta om frustrerade fastighetsskötare och drifttekniker som har fullt upp att lufta element och motionera ventiler. Men det finns alternativ…
I många fastigheter hör det till vardagen vintertid att springa runt och göra service på element som kärvar och inte ger den värme man önskar. I den här artikeln beskriver vi lite om situationen och pekar samtidigt på ett alternativ som gör hyresgästerna nöjdare och ger fastighetsteknikerna mer tid över för verkligt viktiga uppgifter.
Varför behöver man lufta element och motionera termostater / ventiler?
På hösten när värmen sätts på igen efter sommaren kan det bildas luftfickor eller att ventilen kärvar vilket gör att elementen inte blir riktigt varma.
Vrid upp termostatens temperatur till max. Hela radiatorn ska nu värmas upp. Om den gör det så står allting rätt till. Om bara vissa delar av radiatorn värms upp eller om den inte värms upp alls måste du vidta ytterliga åtgärder.
Luftning av element: När värmen sätts på efter sommaren eller om värmen varit avstängd en längre tid, kan vara ett bra tillfälle att lufta elementen. Då kan det ha bildas luftfickor i systemet som gör att elementen inte blir riktigt varma. När ett element fungerar som det ska är den övre halvan varmare än den nedre. Om det finns luft i systemet blir endast en del av elementet varmt. Om elementet låter konstigt kan det också vara dags att lufta elementen.
Motionera termostaten: Om radiatortermostatventilens stift har fastnat kan det leda till att elementet inte värms upp ordentligt eller att det blir helt kallt. Stiftet styr vattenflödet genom elementet. Om det fastnar i ett intryckt läge stänger det av flödet, vilket gör att elementet blir kallt. Om den inte används regelbundet kan det lätt fastna smuts som gör att termostaten börjar kärva.
Hur luftar man element?
Det finns olika metoder och hur ditt vattenburna värmesystem funkar men i grunden handlar det om att:
1. Stäng av cirkulationspumpen (genom att slå av strömmen).
2. Kontrollera trycket. Fyll på vatten vid behov.
3. Vänta 15 minuter.
4. Öppna termostatventilerna på elementen fullt.
5. Öppna försiktigt skruven som sitter högst upp på ena sidan av elementet. Använd en luftningsnyckel.
6. Vänta tills det börjar komma vatten, var beredd med en burk eller en trasa. Skruva åt skruven igen.
7. Kontrollera trycket. Fyll på vatten vid behov.
8. Starta pumpen och vrid termostaterna till rätt läge igen.
Hur motionerar man termostater?
Här får man vara försiktig, i synnerhet i äldre fastigheter där risken att man får läckage är högre.
1. Lossa termostaten med en insexnyckel eller genom att vrida den moturs (nyare modeller).
2. Tryck in radiatorventilens stift med den platta änden av nyckeln. Stiftet ska tryckas in 2–3 mm och sedan åka ut igen.
3. Om radiatortermostatventilens stift har fastnat kan du försiktigt knacka på ventilens sida och trycka in och ut stiftet tills det rör sig fritt.
4. Kontrollera att radiatorn inte läcker och montera sedan tillbaka termostaten.
Så vad är alternativet till frustration och ständiga serviceinsatser?
Lite förenklat uppstår behovet av service av några orsaker:
– Systemvattnet, det tekniska vattnet håller inte rätt kvalitet
– Trycket i systemet är inte kontrollerat eller korrekt.
– Systemet tar in luft.
– Vissa komponenter behöver bytas ut.
Självklart kan det ytterst vara att hela anläggningen har nått sin tekniska livslängd och behöver bytas i sin helhet, men det är ju sällan fallet. Istället vill vi peka på alternativet att,
Analysera och optimera ditt värmesystem!
Ett första steg för att minska servicebehovet blir ju då att mäta och optimera så man får de bästa förutsättningarna. Vi erbjuder lösningar för en hög vattenkvalitet, tryckhållning osv.
Välj ett alternativ som gör hyresgästerna nöjdare och ger fastighetsteknikerna mer tid över för verkligt viktiga uppgifter. Så analysera och optimera ditt värmesystem!